• SE VENDE un predio rustico identificado como Parcela A-2 (parte integrante de la parcela matriz 2A del ex fundo Monterrico Chico) ubicado en la urbanización El Cortijo, tomando como referencias: la avenida El Polo, la avenida Las Tres Marías y la Encalada, en el distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima.

• La propiedad del Terreno corresponde a Personas Naturales y se encuentra debidamente inscrita para lo cual cuenta con toda la documentación pertinente.

• En la actualidad se encuentra cercado, tiene un área de 19,844 m2 (diecinueve mil ochocientos cuarenta y cuatro metros cuadrados), y no contiene edificaciones de ningún tipo dentro de su área ni ocupantes precarios, lo que sustenta sus ventajas de encontrarse completamente libre y disponible.

• Es un inmueble que NO tiene Hipoteca alguna, lo cual indica su libre derecho de propiedad, asimismo, no se encuentra en uso ni en alquiler de ningún tipo.

• El Valor de mercado actual de este terreno se encuentra estimado en aproximadamente USD$ 1202.00 por cada m2; sin embargo, para inicio de una probable y pronta transacción consideremos un valor de US$ 962.00 por m2 siendo el valor estimado total del inmueble de US$ 19´089,928.00. Este monto puede ser negociable.

• Es preciso señalar que el precio ofertado de venta por metro cuadrado del inmueble se encuentra directamente relacionado con la ubicación del terreno y la demanda existente en la zona que, en los últimos años, ha experimentado una tendencia creciente con una fuerte elevación de los valores tanto de terreno como de viviendas.

2.- ALREDEDORES DEL TERRENO:
Lo destacado y relevante de los alrededores del terreno se explica por la existencia de una zona exclusiva, tranquila y de gran seguridad lo que permite desarrollar óptimos niveles de calidad de vida. Esta zona cuenta con infraestructura moderna y la presencia de diversas instalaciones han favorecido la elevación de los valores de los inmuebles aledaños.
Por tal motivo, algunas de las características más importantes del terreno se detallan a continuación:

• Se encuentra muy bien ubicado en una de las zonas más distinguidas de la capital, muy cercana a zonas comerciales, residenciales y turísticas, con buenos servicios de conectividad.

• Es de gran tamaño, lo que posibilita el desarrollo de un interesante proyecto inmobiliario con grandes proyecciones de rentabilidad financiera.

• Es una propiedad cuyas características físicas favorecen una visión panorámica de gran parte de la ciudad sin la interferencia de grandes edificaciones que puedan restringir su visibilidad y adecuada limpieza ambiental.

• Puede ser utilizado para el desarrollo de un proyecto residencial de alto impacto por su peculiar ubicación y forma.
• Cuenta con un entorno muy favorable que se distingue por ser una zona limpia, ordenada, tranquila y segura que les dará mayor valor a las edificaciones que en ella se desarrollen.

• A ello, se puede agregar la importante infraestructura existente y de servicios en el entorno inmediato así como los adecuados niveles de seguridad lo que garantiza una mejor calidad de vida en dicha zona.

3.- USO ACTUAL:
En la actualidad, este terreno se encuentra libre y disponible para su utilización y explotación, siendo parcialmente utilizado como vía de acceso.
Es una propiedad que podría permitir un interesante desarrollo inmobiliario con importante retorno financiero.
Para tal efecto, cuenta con parámetros para viviendas de dos pisos, de alto valor económico debido a su exclusiva y preferente ubicación muy cerca de importantes edificaciones como Centros Comerciales, Universidades, empresas de servicios, entre otras.

TODOS LOS DOCUMENTOS ESTAN TOTALMENTE EN REGLA.

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